名古屋市の空き地の査定について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定について詳しく解説します
名古屋市にお住まいの皆様、お持ちの空き地の査定が気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が多く、約7軒に1軒が空き家となっています。
この空き地には固定資産税がかかりますので、売却を検討している方も多いかと思います。
名古屋市にある空き地の査定額は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この価格は、名古屋市内の取引額を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことで、相場の価格が上昇しているそうです。
空き地の査定額はいくつかの要因に左右されます。
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財などの有無、そして嫌悪施設との近さが挙げられます。
これらの要素によって査定額が変動するため、注意が必要です。
土地利用の公的規制について詳しく解説します
各地域ごとに土地利用に関する規制が存在し、建物の用途や高さなどが法律で定められています。
これらの公法上の規制は、土地の査定において非常に重要な要素となります。
土地の価値を正確に評価するためには、まずこのような規制を調査し理解することが必要不可欠です。
一般の人々にとっては、このような専門的な法律知識に関するハードルが高いと感じることが多いため、不動産の専門家や土地家屋調査士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らは公法上の規制に詳しく、土地の利用可能性や制約を的確に判断することができるため、土地所有者や不動産を売買する人々にとって頼りになる存在と言えます。