土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！

土地区画整理とは、地域住民が住んでいる地域が土地区画整理の対象地域に指定された際に行われる公的事業です。
この取り組みによって、安全で快適な居住環境を整備することが目的とされています。
具体的には、新たに道路や公園、下水道などの公共施設を整備するために、土地所有者が一定の土地を提供し、土地の再分配が行われることが必要なのです。
たとえば、既存の住宅地域に新たに公園や道路を設置する場合、これらの施設を構築するには追加の土地が必要になります。
しかしながら、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が一部の土地を提供することで、新たな施設を設置するためのスペースを確保し、整備を進めることができるのです。
このプロセスにおいて、提供される土地を「減歩」、区画整理後の土地を「換地」と呼びます。
換地先では、従前の土地（現在の所有権や権利）が移行し、計画段階では従前地は使用できなくなることになります。
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土地区画整理は、土地所有者たちが所有する土地を分割・再編して、新たな公共施設を整備するため、慎重に進められます。
これは、土地区画整理法に基づいて、さまざまな基準に基づいて実施されます。
一般的には、行政機関や地方自治体、区画整理会社が主体となって実施されますが、個人でも実施可能な場合もあります。
地域住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理は、生活環境の向上や不便さの解消を目的として個人または地域全体で実施されることがあります。
例えば、近隣に公園が不足していて子供たちの遊び場が不足している場合や、狭い道路で安全性が心配される場合などが該当します。
個人で実施する場合、土地所有者や同意を得た関係者がそれぞれ施工作業を行います。