不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産を購入した場合に支払われる不動産取得税は、特別な計算方法があります。
具体的な計算方法として、例として新築一戸建てを5,000万円で購入した場合の税額を計算してみましょう。
まずは土地の不動産取得税額を計算します。
土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、計算は以下のようになります。
　1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 次に建物の不動産取得税額を計算します。
建物の購入価格から特例に基づく控除額を差し引いた金額に対して、税率（3％）をかけます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
例えば、建物の購入価格が4,000万円で、新築の場合には特例として1,200万円の控除が適用されるとすると、控除後の金額は以下のようになります。
　4,000万円 – 1,200万円 ＝ 2,800万円 ここから税額を計算します。
　2,800万円 × 3％ ＝ 84万円 最後に土地と建物の不動産取得税額を合算します。
　225,000円 + 84万円 ＝ 1,109,000円 したがって、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の不動産取得税額は1,109,000円となります。
注意点として、不動産取得税の計算は特例が存在し、居住用不動産に関しては額を抑えるための特例が適用されます。
具体的な特例については、新築一戸建てや中古の居住用建物に応じて適用される控除額が異なります。
また、建物の床面積や耐震基準を満たす必要もあります。
住宅用地の控除額の計算方法