古家付き土地とは？

古家付き土地とは？
古家付き土地とは、築20～30年以上経過した中古一戸建て物件です。
このような建物は、使用することが難しくなり需要も少ないため、「土地物件」として販売されることがあります。
この際、建物の価値がほぼないことを示すために、「古家付き土地」と呼ばれ、一般的には「土地※現況 古家あり（上物あり）」として販売されます。
このような物件では、建物の撤去にかかる費用を考慮して、通常よりも安価に販売されることがあります。
なお、「古家」という呼び方には明確な基準はなく、木造建築物では築20年以上経過したものを「古家」と称する場合もありますが、実際には築25年でも使用されており、外見もきれいな物件は「中古物件」として取引されることもあります。
参考ページ：名古屋市で古家付き土地を売却の場合高く売る方法は？コツも紹介
古家付き土地のメリットとは
手を加えれば住むことができる古い建物が付いた土地のことであり、売却まで普通に居住されている場合もあります。
ただし、古い建物の状態や利用価値は重要です。
建物の年数にこだわらない方や居住として使えるならば、有益な物件になります。
だからこそ、古家付き土地といっても、各物件の状態は異なることを忘れてはいけません。
古家付き土地のメリット
即座に住むことができるので、販売が容易です。
購入希望者にとって、状態の良い古い家であれば、単純なリフォームでも住むことができるため、利点があります。
例えば、購入希望者が賃貸物件として利用したい場合、すぐに賃貸に出すことができます。
また、古い家が付いた土地は投資物件としても魅力的であり、買い手の選択肢も広がります。