接道義務とは?

土地の接道義務とは？
建物を建てる場所とする土地には、接道義務という特定の要件が存在します。
土地の接道義務とは、土地所有者が公道に面している土地の一部を公道に対して提供し、建物の建築を制限することで、公共の利益を保護する義務のことです。
接道義務の存在は、建物の建築や配置に関わる大きな影響を及ぼします。
接道義務が果たされていない土地では、セットバックが必要になる可能性が高いです。
つまり、接道義務を果たしている土地であれば、セットバックの必要性は少なくなります。
具体的なセットバックが必要な状況としては、例えば、土地の一部が公道に面しておらず、隣地との境界が狭い場合や、土地が市街化区域内にある場合などが挙げられます。
これらの状況では、セットバックを行わなければ建築許可が得られないことがあります。
また、セットバックには費用がかかる場合もあります。
具体的な費用は、土地の広さやセットバックの距離によって異なりますが、一般的には建築費用に加えて数十万円から数百万円程度の金額が必要となることがあります。
したがって、実家の土地を相続し、新しい建物を建てるためには、まずは土地が接道義務を果たしているか確認することが重要です。
建築計画を立てる前に、地方自治体や建築士に相談し、セットバックの要件や制限を確認しましょう。
また、予算に余裕を持って計画を立てることも大切です。
参考ページ：接道義務とは？セットバックとは？その関係と必要なケースを解説
接道義務とは？その重要性と満たすための工事
建築基準法によって定められている「幅員4mの道路に面していて、敷地の前面の幅は2m以上でなければならない」という要件を接道義務といいます。
接道義務が存在する理由はいくつかあります。
まず、道路の幅員を4m以上にすることで、地域内の交通移動を円滑にすることができます。
また、道路の幅広さが確保されることで、災害時において建物からの脱出や救助活動がスムーズに行えるようになります。
広い道路があれば、消防車などの緊急車両も建物へアクセスしやすくなります。
さらに、敷地の前面の幅を2m以上にすることも重要です。
これによって、土地から建物への出入りがしやすくなります。
具体的には、自動車やバイクの駐車場への入出や、建物の出入り口への直接的なアクセスが便利になります。
接道義務を満たさない土地には、建物を建てることができません。
したがって、接道義務を満たしていない土地を購入した場合には、接道義務を満たすための改修工事が必要となります。
改修工事には、道路の拡幅や敷地の前面の幅を広げるなどの作業が含まれる場合があります。