固定資産税は何坪から高くなるのか？
不動産の所有者は、土地や建物などの不動産に対して毎年固定資産税を支払わなければなりません。
この固定資産税は、土地と建物の両方に課税されますが、特定の坪数を超えると、課税額が増加します。
不動産を購入する際や建物を新築する際には、固定資産税が増加する基準の坪数を知ることが重要です。
この記事では、固定資産税が増加する基準の坪数や、土地と建物のそれぞれの固定資産税の計算方法を詳しく解説します。
固定資産税の増加基準の坪数について、新築住宅の場合、閉ざされた面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
新築住宅の場合、建物の延床面積が15.1坪を超えると、固定資産税の課税額が増えます。
ただし、面積条件を満たしていても、建築から3年間～7年間の間であれば、新築住宅の固定資産税は半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も面積が大きいほど、固定資産税の課税額が高くなります。
また、築年数が浅いほど、固定資産税の課税額が高くなります。
つまり、建物の大きさや築年数によって、固定資産税の課税額が変動します。
面積が小さくなるほど、固定資産税の課税額は安くなりますし、築年数が経過するほど、固定資産税の課税額も安くなります。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、固定資産税を計算するための基礎となる数値であり、自治体が評価額を決定します。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などで確認することができます。
固定資産税の計算は土地と建物に分けて行われます。
固定資産税の税率は標準税率である1.4%が一般的ですが、自治体によっては異なる場合もあります。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の固定資産税評価額に標準税率の1.4%を乗じることです。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税減税の計算方法と影響
土地の固定資産税減税措置を活用する場合、計算方法には減税率が適用されます。
具体的な計算方法は自治体によって異なる可能性がありますので、地方自治体のホームページや役所で詳細を確認してください。
一般的に、土地の固定資産税は以下の方法で算出されます。
まず、土地の固定資産税評価額に対して1/6をかけて算出された金額に、さらに1.4%をかけることで固定資産税が計算されます。
減税措置が適用される場合、この計算方法に減税率を適用することになります。
具体的な減税率は自治体によって異なることがありますので、地方自治体のホームページや役所で確認する必要があります。
固定資産税の減税は、計算上の金額に減税率を乗じることで、実際に支払うべき税金額が減少することを意味します。
減税率が高ければ高いほど、納税者はより少ない税金額を支払うことができます。
以上のように、土地の固定資産税の計算方法と減税の影響は、自治体によって異なる可能があるため、詳細な情報を地方自治体のホームページや役所で確認する必要があります。
減税措置は税金の負担を軽減するための手段であり、納税者にとっては経済的なメリットをもたらすものです。