固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税は、所有している不動産に関する税金です。
土地や建物などの不動産を持っている場合、この税金を納税する必要があります。
不動産を保有している限り、定期的に支払う必要があります。
したがって、不動産を所有している人は、固定資産税について詳細を理解しておくことが重要です。
例えば、毎年の1月1日に不動産を所有しているかどうかが判断され、その結果に基づいて納税通知書が送られてきます。
固定資産税の算出方法
固定資産税は、次のように算出されます。
固定資産税 = 課税標準金額 × 1.4% ここでいう「課税標準金額」とは、不動産の評価額を意味します。
この評価額は、毎年の不動産の納税通知書や市区町村から交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、この評価額は3年ごとに定期的に見直されます。
評価額が基準額よりも低い場合、追加の税金を支払う必要はありません。
固定資産税の住宅用地軽減措置とは？
固定資産税の算出において、住宅用途に使用される土地には一定の軽減措置が適用される場合があります。
具体的な仕組みを詳しく見ていきましょう。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
住宅用地とは？
「住宅用地」とは、主に住宅のために利用される土地や、一部が住宅用途に使用される土地のことを指します。
一部が住宅用途に使用される土地については、その面積の一定の割合が固定資産税の算出基準に反映されます。
住宅用地の算定方法
住宅用途に使用される土地が地上5階以上の耐火建築物に使用される場合の住宅用地部分の算定方法は以下の通りです：住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
住宅用地の割合の設定方法について詳しく説明する
住宅用地の割合は、居住部分の割合に応じて設定されます。
居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
つまり、住宅用地の中で建物の占める割合は50％となります。
一方、居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
これは、住宅用地の中で建物が75％を占めることを意味します。
また、居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
つまり、建物が住宅用地の全体を占めることになります。
同様に、（１）とは異なる用途で使われる住宅用地の割合の計算方法もあります。
住宅用地内には、住宅以外の目的で利用される部分が含まれることがあります。
この場合も、居住部分の割合に基づいて住宅用地の割合が設定されます。
具体的には、居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
これは、住宅用地の半分が住宅以外の目的に使われることを意味します。
また、居住部分の割合が1/2以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
つまり、全体が住宅以外の目的で利用されることはありません。