名古屋市で不動産を売却する際の手順と注意点

名古屋市で不動産を売却する際の手順と注意点
名古屋市にある土地や建物などの不動産を売却する際、最初に何をすべきか、どのような手続きや費用が必要かなど、不安や疑問が生じることがあるかと思います。
不動産の売却は、多くの方にとって人生に一度の大きな出来事です。
そのため、家を売る際の手順や情報について理解することは重要です。
名古屋市においても他の地域と同様に、一般的に不動産を売却する際は不動産会社を通じて「仲介」という方法が使われています。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
この「仲介」方法を中心に、不動産の売却手順や基本知識、成功の秘訣や留意点などを詳しくお伝えします。
不動産を売却する際の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。
査定では、不動産会社があなたの物件の「売却可能な価格」を算出し、提示してくれます。
自らが売却を希望する物件の価値を把握することは非常に重要です。
不動産の査定価格は、主に物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）や不動産市況（競合物件数、人気のあるエリアや物件タイプなど）に基づいて算出されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの方式があります。
机上査定は、物件の情報を元に査定額を導き出し、過去の取引データなどを参考に売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、物件の状態を確認し現地で査定を行います。
より正確な査定結果を提供することが可能です。
また、不動産の売却方法としては、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットが存在し、自身の状況や希望に合わせて適切な方法を選択する必要があります。
仲介のメリット
不動産を売却する際に、最も一般的に選ばれている方法が「仲介」です。
この方法では、不動産会社に頼んで買い手を見つけてもらいます。
売主は不動産会社が様々な手段（例：インターネット広告や店頭広告）を使って買い手を見つけてくれるのを待つことができます。
また、不動産会社が買い手と価格交渉を行うため、売主が希望する価格での売却が可能となります。