名古屋の空き地を売る際の査定額の相場と決まる要因について
日本全国で空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に名古屋市の空き地にフォーカスし、査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しく説明します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年のデータによれば、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比べて4.4万円上昇しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような物件の需要の増加により、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内の各エリアでの査定額の相場を見てみると、最も高い相場は中区で1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場は港区で1坪あたり34.5万円となっています。
次に、土地の査定額がどのような要因によって変動するのかについて解説します。
まず、公法上の規制として、土地の用途や高さなどが考慮されます。
また、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども査定額に影響を与えます。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されている施設などの有無も査定額に関わります。
また、嫌悪施設（ゴミ処理施設や発電所など）からの距離も考慮されます。
これらの要因が査定額にどのように影響するのか、詳しく説明していきます。
不動産査定の要点
用途や高さなどの公法上の規制 土地の所在地によっては、建築物の用途や高さなどに公法上の規制が存在します。
具体的な規制内容は地域によって異なりますが、一般的には建物の用途（住宅用、商業用、事務所用など）や高さ制限があります。
不動産の査定では、まずこの公法上の規制に関する情報を調査する必要があります。
しかし、これらの規制は法律的な知識が必要であり、一般の人にとっては理解しにくいものとなっています。
そのため、査定の際には専門家に相談することが一般的です。
駅からの距離や利便性 また、不動産の査定においては駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
駅から徒歩でどの程度の距離なのかによって、不動産の価格は大きく変動します。
通常、徒歩圏内にある場合は高く査定される傾向があります。
ただし、30分以上の距離になると査定額にあまり差が出なくなる傾向もあります。
また、近くにショッピングセンターや市役所などの便利な施設が存在するかどうかも、査定額に影響を与える要素となります。
このような地域的な利便性が高い場所は、需要が高まり査定額も上がる傾向があります。