名古屋の空き地の査定額とは

名古屋の空き地の査定額とは
名古屋市で所有している空き地の査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因、そして売却方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
名古屋の空き地の問題と査定額の相場
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市でも同様の状況が見られます。
この記事では特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場を解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の上昇要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
このため、市場の価格も上昇傾向にあります。
最も相場の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も相場の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額の変動要因
土地の査定額にはさまざまな要因が関与します。
以下に主な要因をご説明します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
これらの要素が査定額にどのように影響するのかを理解することで、より適切な査定結果を得ることができます。
土地の規制による値段の差
日本において、土地のある地域ごとには建物の用途や高さなどの公法上の規制が存在しています。
これは土地の査定において重要な要素であり、法律の専門知識を必要とします。
一般の人にとっては難しいため、専門家に依頼することが一般的です。
駅周辺の利便性が土地価格に影響
住宅を購入する際には、駅からの距離や周辺の利便性が重要な要素となります。
一般的に、駅から近く利便性の高い土地は高く評価される傾向にあります。
駅から徒歩での所要時間が短いほど価格も高くなりますが、30分以上離れると価格の差はそれほど大きくはなりません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。