名古屋での空き地の査定額の相場とは？

名古屋での空き地の査定額の相場とは？
名古屋市では、空き地や空き家の問題が顕著であり、空き家率は約13.2％となっています。
そこで、名古屋にある空き地を売却する際には、その査定額が気になることでしょう。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内で過去に行われた27,551件の取引額を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の価格は、駅から徒歩10分圏内の物件が増加していることが要因の一つです。
このような利便性の高い場所に位置する空き地は、需要が高まり相場価格が上昇する傾向にあります。
名古屋市内での空き地の査定額が最も高いエリアは、中区で1坪あたり210万円です。
一方、相場が低いエリアは、港区で1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額に影響を与える要因とは？
土地の査定額は、以下のような要因に左右されます。
1. 公法上の規制：用途や高さなど、土地利用に関する法的な制約がある場合、査定額に影響を与えます。
2. 駅からの距離や利便性：交通アクセスの便が良いほど需要が高まり、査定額も上昇します。
3. 土地の広さ：土地の広さが大きいほど査定額も高くなります。
4. 土地の形：正方形や整形地など、取り扱いやすい形状の土地は査定額が高くなる傾向があります。
5. 土地の前の道路の幅：広い道路に面しているほど査定額が高くなります。
6. 角地であるかどうか：道路に面している2つの側面を持つ角地は査定額が高くなることがあります。
7. 道路からの高さ：道路からの高低差がある場合、査定額に影響を与えることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土壌状態や歴史的価値など、土地に関連する特殊な要素は査定額に影響を与えることがあります。
9. 嫌悪施設との距離：公害などの施設からの距離も査定額に影響を与えることがあります。
これらの要素は、土地の査定額を左右する重要な要素となります。
空き地の売却を考える際には、これらの要素を踏まえた上で査定額を考えることが重要です。
公法上の規制とはどのようなものか？
土地の利用や建物の高さなどは、法律によって規制されています。
各地域には、都市計画や地方自治体の条例に基づいて、土地の用途や建物の高さなどが定められています。
これらの規制は、土地の査定や開発計画において非常に重要な要素となります。
土地の用途や高さなどの規制はなぜ存在するのか？
これらの規制は、地域の発展や景観の保護、生活環境の維持などを目的としています。
例えば、住宅地には商業施設が建つことが制限されていたり、高層建築物は周囲の景観に配慮して制限が設けられたりします。
これによって、地域のバランスや特性を守りながら、円滑な都市開発を進めることができます。
公法上の規制の確認にはどのような知識が必要なのか？
公法上の規制を調査するためには、建築基準法や都市計画法、関連する地方自治体の条例などに関する法律知識が必要です。
これらの法律を理解し、適用される地域や建物の用途、設計の制約などを把握する必要があります。
このような知識は一般の人には難解なものであり、専門家に相談・依頼することが一般的です。
専門家に相談することのメリットは何か？
専門家に相談することで、公法上の規制に関する知識や経験を活かして的確なアドバイスを受けることができます。
また、専門家は市町村や都市計画部門との連携や手続きに慣れており、スムーズな進行をサポートしてくれます。
さらに、専門家は最新の法律や条例の変更にも迅速に対応することができるため、安心して土地の査定や開発計画を進めることができます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まとめ
土地の利用や建物の高さなどは、公法上の規制によって制約されています。
これらの規制は、地域の発展や景観の保護、生活環境の維持などを目的として存在しています。
一般の人には理解が難しい法律知識が必要であるため、専門家に相談・依頼することが一般的です。
専門家の助言を受けながら、公法上の規制を適切に把握し、土地の査定や開発計画を進めることが重要です。