住宅を購入する際にかかる費用

住宅を購入する際にかかる費用
住宅を購入する場合には、建物や土地の購入費用に加えて、頭金や税金、各種諸費用なども必要になります。
これらの費用を考慮せずに住宅ローンを組むと、返済計画が破綻してしまう可能性があるため、注意が必要です。
住宅購入の諸費用
具体的には、「諸費用」「物件価格」「維持費」という3つのカテゴリーに分けることができます。
まず、諸費用としては例えば、3,000万円のマンションを購入する場合、240万円から300万円程度が必要とされます。
この諸費用は基本的に現金で支払う必要があります。
住宅の物件価格
また、物件価格については一般的に、住宅ローンを利用する場合、物件価格の10%から20%を頭金として現金で支払い、残りの額を分割払いで返済する形になります。
住宅の維持費
住宅を購入した後は、定期的な維持費が発生します。
共通の維持費としては固定資産税や都市計画税がありますが、その他の維持費は一戸建てとマンションで異なることがあります。
参考ページ：中古住宅購入流れ 住宅ローンを組む時貯金は必要？頭金の目安を解説
住宅ローンを組む際に必要な貯金額
住宅を購入する際には、上記のようなさまざまな費用がかかります。
例えば、マンションの場合、毎月の修繕積立金や駐車場の借り上げ料金などが必要となります。
一方、一戸建てを購入する場合には、将来の修繕やリフォームに備えるためにも貯金が必要です。
したがって、住宅ローンを組む際には、これらの費用を十分に考慮し、必要な貯金額を準備する必要があります。
また、住宅の種類や地域によっても費用は異なるため、個別のプランニングも重要です。
住宅ローンを組むかどうか判断する際には、貯金を重視しましょう
もしも新築マンションを3,000万円で購入する予定がある場合、頭金や諸費用として約240万円から300万円ほどが必要です。
頭金の割合は平均で16.3%ですから、最低でも730万円は必要になりますが、物件の種類によっては1,000万円ほど必要となるケースもあります。
しかし、住宅ローンの利用条件は一概には言えません。
例えば、勤務先の信頼度や将来性によっては、自己資金が十分であっても審査が通りにくい場合があります。
また、利用できるローンの種類も制限されることも考えられます。
さらに、借入先の金融機関によっても審査条件や金利が異なるため、頭金や諸費用をちょうど捻出できるだけでなく、少し余裕をもった貯金を持っている方が望ましいです。
そのため、住宅ローンを組むかどうか判断する際には、まずはしっかりと貯金をしてから購入することが重要です。
自己資金を十分に持っていれば、返済期間を短くすることができ、金利負担も軽減されます。