不動産購入時の名義変更方法について
不動産売買契約締結後、諸事情により不動産購入時の名義に買主様を追加する必要が出てきた場合や買主様を削除する必要が出てきた場合等いろいろあると思います。
まず、不動産購入時の名義は重要です。
名義はお金を支払う人の名義にする原則がありますので、しっかりと検証して名義をつける必要があります。
不動産の所有権を現金以外の方法で取得する場合、名義の変更や追加・削除が必要になることがあります。
例えば、夫婦や親子が共同で購入した場合は、お金を支払った割合に応じて持ち分をつける必要があります。
また、お金を支払っていない人の名義をつけた場合、贈与税がかかる可能性があります。
夫婦や親子であっても、免除はされません。
参考ページ：不動産購入時の名義はお金を払う人の名義！追加は贈与税が課税？
また、不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税が課税されます。
これらの税金を支払わないと、差し押さえの対象になる可能性があります。
さらに、所有者は善管注意義務（善良な管理者の注意義務）も負っていることに注意が必要です。
不動産購入時の名義変更方法ですが、売買契約前の場合と売買契約後の場合で異なります。
売買契約前の場合、名義予定者が増減する場合は、売買契約の前日までに不動産業者へ連絡をしておく必要があります。
なぜなら、売買契約書に名義変更が反映されていることが重要です。
契約当事者が署名（記名）・押印をして終わります。
売買契約後の場合、名義変更手続きをするためには、必要な書類を用意し、登記所へ行く必要があります。
具体的な手続きについては、不動産業者や専門家に相談することをおすすめします。
以上が、不動産購入時の名義変更についての解説です。
名義変更は重要な手続きですので、事前にしっかりと計画を立てて取り組むことが必要です。