不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法についてご説明します
名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、転勤や地元に戻る必要が出た場合、不動産を手放すこともあるでしょう。
不動産を売却する際には、印紙税や仲介手数料といった税金がかかりますが、どのように計算され、どのように節税できるのか、詳しくご案内いたします。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
まず、不動産を売却するときにかかる主な税金は次の3つです。
一つ目は「印紙税」です。
これは、不動産の売買契約書に貼付ける収入印紙を通じて支払われる税金であり、売買金額に応じて税率が変動します。
2024年3月31日までは軽減税率が適用されており、金額によって印紙税の額も変わります。
例えば、売買金額が1,000万円から5,000万円の間である場合、印紙税は1万円です。
注意すべき点は、得られる金額と比較すると印紙税はそれほど高額ではない点ですが、しっかり把握しておくことが重要です。
次に、仲介手数料や司法書士費用にかかる「消費税」です。
不動産を売却する場合、売主が買い手を探す代わりに、通常は不動産会社に売却を依頼します。
このとき、不動産会社には売却価格に応じた仲介手数料が支払われる必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が上がれば仲介手数料もそれに応じて増額します。
法律で規定された上限は、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が計算されます。
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