マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
物理的・資産的な寿命を考慮したマンションの耐用年数について説明します。
マンションの耐用年数とは
マンションの寿命は、物理的な耐用年数と資産的な耐用年数の2つの要素によって決まります。
物理的な寿命は、「物理的耐用年数」と呼ばれるもので、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響されます。
国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションの平均的な寿命は約68年であり、最長でも150年まで使用することができます。
また、マンションには物理的な寿命だけでなく、「法的耐用年数」と呼ばれる資産的な寿命も存在します。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
物理的耐用年数を決める要素
物理的な耐用年数は、建物の構造的な状態によって決まります。
特に重要な要素として次のものがあります。
1. 耐震基準: 日本では地震が多く、建築基準法により耐震基準が定められています。
耐震基準とは、地震によって建物が倒壊または損壊しないようにするための基準です。
マンションを購入する際には、耐震基準を確認することが重要です。
2. 改修工事: マンションの寿命を延ばすため、定期的な改修工事が必要です。
外壁や屋根の定期的なメンテナンスや給排水設備の更新など、建物の状態を維持するための工事が重要です。
マンションの管理組合や管理会社が、適切な改修工事を行っているかを確認することも大切です。
以上が、マンションの物理的な耐用年数を決める要素です。
マンションを長く利用するためには、耐震基準の確認や適切な改修工事の実施が重要です。
また、資産的な寿命も考慮して、将来の売却や再販する際の価値を見極めることも大切です。