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名古屋市のマンション売却における市場動向と売却価格の考え方について詳しく解説します

名古屋市のマンション売却における市場動向と売却価格の考え方について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と、着実に増加傾向にあります。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却しやすい状況にあります。
そこで、名古屋市でマンションの売却を考えている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高値で売るコツについてご紹介します。
名古屋市におけるマンション売却の相場についてまずはご説明します。
参考ページ:名古屋市マンション売却の相場は?確認すべき点や高く売るコツ
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円でした。
一方、中古マンションの無視した平均価格は2,820.9万円でした。
ただし、これはあくまで平均価格であり、物件の立地や築年数、間取りなどによって価格は大きく異なります。
具体的なエリアや築年数ごとの傾向を把握しましょう。
マンションの価格に最も影響を与える要素はエリアと築年数です。
例えば、名古屋市の中区が坪単価が最も高いエリアで、299.1万円であり、一方で港区が最も低いエリアで、142.3万円でした。
高い坪単価は需要の高いエリアであることを示しています。
売却を考える際には、自身の物件が属するエリアにおける新築マンションの価格を把握することが重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産の場合、建物ごとに耐用年数が定められており、例えば木造では22年、鉄筋コンクリートでは47年です。
これを過ぎると、建物の価値はゼロになる可能性があります。
築年数を考慮することも大切ですので、注意してください。